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              嘉年華國際控股有限公司嘉年華澳樂購項目業態優化方案

              2019-3-15 19:37:06
                  青島海上嘉年華位于青島市經濟技術開發區鳳凰島旅游度假區,唐島灣北側,濱海大道南側,龍泉河以東,中國石油大學以南,岔河入?谝晕?傉嫉孛娣e約524畝(約35萬平方米),總建筑開發量約74萬平方米,海上嘉年華游樂項目投資達30億元。
                  青島海上嘉年華項目的建設對于青島經濟技術開發區實現“高端旅游”的戰略目標具有重大意義。
                  項目需要投資咨詢公司提供區域商業、旅游和娛樂地產地產調查,項目業態優化方案、調整投資匡算、可行性分析及風險防范等方面的專業咨詢服務。
                  1.現狀淺析
                  國際名品街區一線奢侈品入住率較低,品牌吸客能力較弱,需繼續加大國際一、二線品牌的引入,及補充缺失品類(名表、化妝品等),形成奧萊核心競爭力;
                  項目已進駐的餐飲品牌號召力及聚客力較弱,需引入自帶客能力較強的知名餐飲、網紅餐飲、跨界復合型餐飲等;
                  在運營的大型游樂項目有季節性限制,需豐富全季節性的兒童游樂及年輕家庭娛樂體驗類項目;
                  歡樂家庭館內業態及品牌規劃相互關聯互動性不強,可逛性及聚客力都較弱,需深度推敲,合理調改,提升集中商業的聚合效應,引入新零售業態進行升級優化;
                  項目整體形象基礎較好,未來應區別于周邊吾悅廣場及永旺購物中心,進行差異化經營,尤其針對中高端客群,滿足此客群的深度消費需求,進行業態的多元化引入。
                  2.項目整體優化思路
                  以奧萊引領式消費為核心的——青島首席家庭歡享商旅綜合體集奧萊購物、旅游、休閑、美食、娛教、游樂、婚慶、康療于一體。
                  3.業態優化方向
                  補充國際一二線奢侈品牌的引入:國際一線奢侈品、名表集合店、免稅化妝品集合店;
                  提升餐飲品質擴充餐飲業態:知名餐飲(小南國、外婆家)、網紅餐飲(桂滿隴、喜茶)、音樂酒館(胡桃里、FUN 花)、宴藝中心、手工啤酒坊、酒吧等;
                  加大兒童及家庭互動體驗類項目的引入:飛行科技主題概念館、家庭運動主題概念館、珍奇動物主題館、競技體驗館等;
                  豐富中高端人群的生活配套類消費項目:青島首家濱水婚慶基地(游艇婚禮、水上禮堂等)、大型健康體檢中心(尊貴預約、專家門診)、高端月子中心、國際醫療美容機構、康養湯療館等;
                  引入新零售:體驗超市(盒馬鮮生)、家居創意生活館(House Pro)等。
                盛大金石咨詢公司應邀為客戶提供了《嘉年華國際控股有限公司嘉年華澳樂購項目業態優化方案》,盛大金石專業提供項目投資規劃、募投項目可行性研究報告、產業和物流園區規劃、商業和旅游地產規劃、投行業務(企業并購與融資)、營銷咨詢、管理咨詢、國際商務咨詢等服務。
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