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              上海三新萬知房地產開發有限公司花米莊行農創文旅基地可研

              2021-4-20 14:28:04

              潘墊花米莊行·三新漫趣農創文旅基地,是奉賢區實施鄉村振興和科技創新戰略、打響奉賢鄉村振興三大品牌,著力打造農藝公園•田園綜合體、三園(院)一總部和生態村組•和美宅基的重要舉措。

              項目位于花米莊行景區核心區域莊行郊野單元潘墊02-10地塊,緊鄰莊良公路,西側為莊行萬畝油菜花景區,東側為萬畝梨花園景區,北側直通莊行鎮和南橋塘歷史文化風貌老街。項目地塊已列入奉賢區2020年鄉村振興項目實施庫(2020-2022年)(滬奉規劃資源[2020]223號),規劃用地性質為商業服務用地,規劃用地面積670平方米,規劃指標容積率≤1.2、建筑高度≤15米。

              本項目是花米莊行·三新漫趣小鎮項目的主要建設內容之一,與小鎮其他項目協同運營。

              花米莊行·三新漫趣小鎮位于花米莊行景區核心區域,規劃總用地項目40畝,包括農創文旅、特色餐廳、親子俱樂部、寵物樂園、精品民宿、帳篷酒店、三山水境等項目,是以創新體驗為引導構筑新趣微旅游漫生活方式,圍繞“吃、住、景、娛、文、產”等幾大方面,打造多樣化場景互動體驗的主題小鎮。

              本項目三新漫趣農創文旅基地包括農創集市、直播空間和人文博物館三部分內容,匯集農產品展示、農產品直播和電商、農村文創、特色市集,打造新農村農業創意文化旅游平臺,構建莊行和奉賢新農業發展的閃亮名片。

              項目主要建設內容是13層(局部2層)的農業創意文化樓,基地面積670平方米,總建筑面積802.00平方米,計容建筑面積802.00平方米,容積率1.2、建筑密度67%、建筑高度15米、綠地率15%。

              項目建設期為12個月,計劃于20211月開工建設,202112月竣工驗收。

              項目總投資人民幣1,016.60萬元,其中,建安工程費740.05萬元、工程建設其他費用180.53萬元、預備費46.03萬元、鋪底流動資金50.00萬元,最終以實際投資為準。項目資金來源為全部由上海奉賢區莊行鎮潘墊經濟合作社自籌。項目收入來源主要包括農創集市銷售和直播空間帶貨,經初步估算,項目內部收益率15.74%,財務凈現值(I=8%)為414.86萬元,動態投資回收期6.59年,財務效益較好。                                                                            

              本項目在上海市和奉賢區鄉村振興戰略的指導下,突破傳統套路,確立新思路,轉變農業發展方式,推進農業文化旅游進步和創新,加強奉賢區歷史文化推廣,健全農業產業體系。本項目與莊行鎮區域經濟相協調、與潘墊村當地資源條件相適應、與二三產業發展相銜接,延伸了農業的功能、提升了農業產業層次,促進了資源的合理利用,推動了地方經濟社會的發展,自然地融入了大上海經濟發展的總體軌跡。


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