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              上海協德建設開發有限公司南橋新城動遷安置房申請報告

              2020-5-11 14:31:41

              奉賢區南橋新城15 單元02A-06A 地塊動遷安置房項目位于南橋新城內,東臨金碧路、南至匯一路、北至大葉公路、西側為規劃建設用地。

              本項目總用地面積35,381.00平方米,總建筑面積115,542.96平方米,其中,地上總建筑面積81,786.19平方米(建筑單體預制率40%以上),地下總建筑面積為33,756.77平方米,建筑容積率2.26,建筑密度15.73%,綠化率35.12%,最大建筑高度79.25米。

              本工程由六幢住宅樓、一幢公建配套用房、一座地下汽車庫、一座開關站、四座街坊站、兩座門衛、一座垃圾壓縮站、垃圾分類間及圍墻組成。其中1#、4#住宅樓為24層高層建筑,建筑高度為72.90米;2#、3#、5#住宅樓為26 層高層建筑,建筑高度為78.60米;6#住宅樓為22層建筑,建筑高度為67.20米;公建配套用房為三層建筑,建筑高度為12.90米;開關站、街坊站、門衛、垃圾壓縮站、垃圾分類間均為地上一層;地下一層為機動車停車庫,分為兩個分區;住宅主樓部分與地下汽車庫之間設地下夾層自行車庫。地下車庫面積較大,但地庫頂板上皆覆土1.5米,可栽種喬木,灌木等綠化。

              項目根據《公共建筑綠色設計標準》DGJ08-2143-2014 和建筑節能綠色建筑相關設計規范,綠色建筑設計定級為二星級。

              項目總投資人民幣116,843.88萬元,其中,建安工程費66,753.82萬元、其他費用13,854.56萬元、預備費4,030.42萬元、土地及電纜搬遷費24,158.58萬元(含稅)、建設期銀行貸款利息8,046.50萬元,最終以實際投資為準。由銀行貸款投入70,000萬元,剩余資金自籌,項目資本金比例為40.01%。根據《關于本市保障性住房項目實施建筑信息模型技術應用的通知》(滬建建管〔2016250號)文件要求,對應用BIM 技術的專項資金進行專列,本項目BIM 專項資金費用為人民幣288.84萬元。

              項目由有關部門整體回購,回購總價和時間另行約定。

              項目建設期為36個月,計劃于201910月開始建設,20229月完成竣工驗收。

              項目將整合周邊綠地生態資源、土地現狀資源,推動該區域建設成為功能布局合理、配套設施完善、人居環境優美的嶄新形象,促進區域開發建設,創造富有個性、舒適宜人的城市空間。


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