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              上海國翔建設工程有限公司長寧區老舊小區綜合改造項目可研

              2020-5-7 11:02:28

              黨中央、國務院高度重視城鎮老舊小區改造工作,習近平總書記指出,要加快老舊小區改造,不斷完善城市管理和服務,徹底改變粗放型管理方式,讓人民群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。李克強總理在2019年《政府工作報告》中對城鎮老舊小區改造工作做出部署,并在6月主持召開國務院常務會議,部署推進城鎮老舊小區改造工作,順應群眾期盼改善居住條件。

              老舊小區改造是貫徹落實黨的十九大精神,解決城市發展不平衡不充分問題,實現人民群眾對美好生活向往的重要舉措。國家住房和城鄉建設部會同有關部門,扎實推進城鎮老舊小區改造工作。2017年底,住建部在廈門、廣州等15個城市啟動了城鎮老舊小區改造試點,截至201812月,試點城市共改造老舊小區106個,惠及5.9萬戶居民,形成了一批可復制可推廣的經驗。

              上海是我國的直轄市之一,長江三角洲世界級城市群的核心城市,國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心和文化大都市,國家歷史文化名城,并將建設成為卓越的全球城市、具有世界影響力的社會主義現代化國際大都市。

              為貫徹上海市委、市政府《關于深入貫徹中央城市工作會議精神進一步加強本市城市規劃建設管理工作的實施意見》的精神,落實上海市住房發展十三五規劃、完善住房保障體系,上海市將進一步加大十三五期間舊住房修繕改造力度,遵循業主自愿、政府主導、因地制宜、多元籌資原則,采取有效措施,切實改善市民群眾的居住條件、居住環境和居住質量。依據《上海市住宅修繕工程管理辦法》和《上海市舊住房綜合改造管理辦法》等文件要求,上海市住房和城鄉建設管理委員會于2017年發布《關于十三五期間進一步加強本市舊住房修繕改造,切實改善市民群眾居住條件的通知》,十三五期間上海市計劃推進實施各類舊住房修繕改造項目5,000萬平方米。

              長寧區以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,全面貫徹落實黨的十九大和上海市委、市政府的總體部署,積極探索市區聯手、區企合作、以企為主的舊改新模式,建立老舊小區改造與城市規劃實施的統籌協調機制和在有效激勵基礎上的市場參與機制;完善基層政府引導與老舊小區居民自治相結合的利益協調機制;加強政策、技術創新,完善老舊小區改造建設管理機制;全面引入益民利民項目等促進老舊小區可持續發展的長效管理運行機制。

              為解決老舊小區改造中存在的多方利益協調難、改造資金壓力大籌集難、工程規劃建設審批難、物業管理缺失滯后等問題,上海國翔建設工程有限公司擬對長寧區天山雅苑進行老舊小區綜合改造,由企業全資全程參與方案設計和改造施工,并提供老年宜居康養項目專業運行服務,本項目將成為上海市老舊小區綜合改造的創新性、代表性項目和精品工程。

              天山雅苑位于上海市長寧區北新涇淞虹路488弄,東鄰紅梅小區、南至泉口路、西至淞虹路、北鄰復旦中學西部校區,小區共有4棟住宅樓,每棟6層,每層12戶,總計6,024㎡、48戶。  

              項目主要建設內容包括加層擴建及加裝電梯、全部管線入地、更換下水管道、室外改造提升、智能化改造、增加停車位、新建健康服務中心、接手物業管理等八項軟硬件綜合改造提升工程,將緩解老舊小區普遍存在的居住配套標準偏低、公共空間不足、助老養老設施缺乏、小區停車難等問題,提升群眾居住條件。

              本項目總投資人民幣11,348.16萬元,其中,建安工程費6,494.88萬元、工程建設其他費用1,055.33萬元、預備費377.51萬元、土地補償金(含稅費)3,420.44萬元,最終以實際投資為準。

              項目投資全部由建設單位自籌解決。

              項目收入主要來自加層擴建可售住宅2,505.58平方米,按照55,000/㎡的市場價格銷售,經估算,本項目累計凈現值112.71萬元(I=8%)、內部收益率9.65%、動態投資回報期(含建設期)0.98年。新建健康服務中心為半公益性質,體量較小,暫不計入收入。

              老舊小區改造存在著多方利益協調難、改造資金壓力大籌集難、工程規劃建設審批難、物業管理缺失滯后等問題,制約改造工作順利推進。本項目在上海市和長寧區老舊小區改造戰略方針的指導下,突破傳統套路,確立新思路,順應小區居民期盼改善居住條件的強烈愿望, 提高天山雅苑小區居民的生活質量、消除危險隱患、創造美麗環境、完善社區功能,是給小區居民帶來美好生活環境的民生工程和幸福工程。

              本報告通過詳盡的實地調研和數據論證,從項目所處的社會背景出發,科學分析宏觀政策環境對項目建設實施的引導作用、社會經濟環境對老舊小區改造的迫切需求以及項目建設的重要意義和緊迫性。

              在經濟新常態中,亟須尋找新的經濟增長點,切實可行、短期見效的就是老舊小區改造。老舊小區改造是在房地產存量上做文章,不僅有利于民生,而且可以消化過剩產能,由此帶來的后續家庭裝修、家具家電等更新還可以拉動居民消費。我國目前的建筑標準和規范都是針對新建建筑的,例如高度、容積率、采光等,如果使用這些標準來要求舊建筑,會出現不相適應的狀況。因此,從管理、政策法規、標準規范等方面,應針對老舊小區改造存在的問題進行深入的研究和創新。

              根據對社會、經濟、環境等方面影響的分析論證,本項目緊密結合天山雅苑的小區環境和實際條件,實行有機更新、輕量改造、綠色改造,保持北新涇區域的歷史風貌和地域性特征,體現長寧區城市精明增長、城市修補和生態修復要求,改善人居環境、提升區域品質,實現可持續發展。

              因此,本項目的投資建設是十分必要的、是非?尚械。


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