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              上海奉港置業有限公司海港開發區65-01區域地塊項目申請報告

              2020-5-6 13:50:07

              本項目基地位于奉賢區海港開發區65-01地塊,四至范圍東至港鼎路,西至港樂路,南至海丹路,北至海旗路,用地性質為四類住宅組團用地(社會租賃房)。項目周邊環境現有紅莊苑、平安新苑、海港新苑已建成使用,規劃周邊有中學、幼兒園、醫院、商業用地等,建成后將使得周邊配套設施更加完善,供水、排水、供電、通訊、燃氣管網較為齊備。

              項目總用地面積74,313.20平方米,總建筑面積205,166.75平方米,其中,計容建筑面積133,763.76平方米(建筑單體預制率40%以上),不計容建筑面積為71,402.99平方米,建筑容積率1.8,建筑密度23%,綠化率35%,最大建筑高度50米。

               項目由12幢高層租賃住房和8幢多層商業,一幢多層配套公建,以及地下汽車庫、開關站、街坊站、門衛、垃圾房組成。其中,租賃住房為12-16層,商業以2層為主、局部3層,小區配套公建為2層,地下一層為小型汽車機動車停車庫。

              項目以滿足“綠色建筑設計評價標準”的一星級為目標進行設計,對于綠色建筑技術的選擇更重于實用性、合理性與經濟性。項目1-12號樓高層租賃住房、13-21號樓采用裝配式建筑。裝配式建筑中選擇適合裝配的部分構件采用預制構件。1-21號樓均采用裝配式建筑,單體預制率均大于40%。其它號樓可不采用裝配式建筑。

              項目總投資人民幣177,990.18萬元,其中,建安工程費113,378.58萬元、工程建設其他費用19,769.40萬元、預備費6,657.40萬元、土地及相關稅費27,369.05萬元、建設期銀行貸款利息10,815.75萬元,最終以實際投資為準。由銀行貸款投入115,000.00萬元,剩余資金自籌,項目資本金比例為35%。

              根據《關于本市保障性住房項目實施建筑信息模型技術應用的通知》(滬建建管〔2016250號)文件要求,對應用BIM技術的專項資金進行專列,項目BIM專項資金費用為人民幣512.92萬元。

              項目建設期為36個月,計劃于201910月開始建設,20229月完成竣工驗收。

              項目將整合周邊綠地生態資源、土地現狀資源,推動該區域建設成為功能布局合理、配套設施完善、人居環境優美的嶄新形象,促進區域開發建設,創造富有個性、舒適宜人的城市空間。


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