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              上海建林置業有限公司柘林鎮F15-02地塊動遷安置房項目申請報告

              2019-3-29 18:14:19

              柘林鎮FXS7-0101單元15-02地塊位于上海市奉賢區柘林鎮,基地周邊多為規劃用地,分別是15-07行政文化中心、15-10商務服務行政辦公用地、15-05醫院用地,西側15-01現狀保留住宅,西側14-01三類住宅組團用地,北側09-01三類住宅組團及商務服務行政辦公用地;貣|、南側均至規劃貝港,西至規劃青龍橋路,北至規劃新北東路。

              本項目總用地面積為40,733.90平方米,總建筑面積為128,030.00平方米,其中,地上總建筑面積為89,467.90平方米(建筑單體預制率40%以上),地下總建筑面積為38,562.10平方米。項目容積率2.1,建筑密度19.79%,綠地率35.02%,最大建筑高度56.6米。

              本項目由8棟高層住宅、1棟公共服務配套設施用房、1個地下車庫、1個開關站、4個街坊站、2個門衛、1個垃圾壓縮站組成。其中,有6棟住宅樓為19層,其余2棟住宅樓為16層;公共服務配套設施用房為3層;開關站、街坊站、門衛、垃圾壓縮站均為地上一層;地下一層為機動車停車庫;住宅主樓部分與地下汽車庫之間設地下夾層自行車庫。項目總戶數876戶,居住總人數2,453人。

              本項目總投資約為人民109,759.97萬元,其中,建安工程費66,113.97萬元、工程建設其他費用15,541.47萬元、預備費4,082.77萬元、土地費用及相關費用15,277.16萬元(含稅)、建設期貸款利息8,744.59萬元,最終以實際投資為準。由銀行貸款投入85,000萬元,剩余資金自籌,項目資本金比例為23%。

              根據《關于本市保障性住房項目實施建筑信息模型技術應用的通知》(滬建建管〔2016250號)文件要求,對應用BIM技術的專項資金進行專列,本項目BIM專項資金費用為人民幣320.08萬元。

              本項目由有關部門整體回購,回購總價和時間另行約定。

              項目需要投資咨詢公司提供區域房地產市場和行業調研、項目運營規劃方案、投資估算、財務效益分析、可行性研究及風險防范等方面的專業咨詢服務。

              項目建設期為33個月,計劃于20199月開始施工建設,20225月完成竣工驗收。

              本項目將整合項目周邊的綠地生態資源、土地現狀資源,推動該區域建設成為功能布局合理、配套設施完善、人居環境優美的嶄新形象,促進區域開發建設,創造富有個性、舒適宜人的城市空間。


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