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              上海某某房地產開發有限公司綠庭尚城二期項目申請報告

              2018-8-16 18:30:49
                項目位于松江區九亭鎮新興居住區九亭老鎮北部、九亭鎮九里亭村內,基地南臨淶寅路、西臨九杜路、東臨滬亭北路、北部為亭知路,基地呈較規則的長方形。
                綠庭尚城為大型住宅小區,分二期建設,規劃總用地面積199,878平方米,總建筑面積494,670.53平方米,計容建筑面積399,556.12平方米,容積率為1.999。前期已建總建筑面積458,861.2平方米、計容建筑面積366,392.7平方米。
                本項目為原二期工程中未建的幾棟建筑單體,包括三棟住宅樓和一棟配套用房,總建筑面積35,809.33平方米,其中,計容建筑面積33,163.42平方米、不計容建筑面積2,645.91平方米,地上建筑面積33,432.69平方米、地下建筑面積2,376.64平方米。
                項目需要咨詢公司提供市場調查、行業研究、節能分析、競爭對手研究、項目定位與規劃、投資估算、財務效益分析、可行性研究及風險防范等方面的專業服務。
                本項目居住戶數362戶,居住人口1,158人,機動車停車位362個。
                本項目總投資為人民幣50,000萬元,其中,建安工程費36,525.52萬元、設備購置費549.56萬元、工程建設其他費用5,801.11 萬元、預備費2,143.81萬元、土地及相關費用1,480萬元、建設期貸款利息3,500.00萬元。最終以實際投資為準,其中,企業自有資金30%,其余為銀行貸款。
                本項目建設期28個月,計劃從2018年3月開始,至2020年6月完成。項目啟動后,從2019年開始產生現金流入,項目靜態回收期為2.25年、動態回收期為2.36年;截至2021年底,項目累計凈現值(i=8%)為19,050.98萬元,內部收益率為58.03%。
                本項目將整合項目周邊的綠地生態資源、土地現狀資源,推動該區域建設成為功能布局合理、配套設施完善、人居環境優美的嶄新形象,促進區域開發建設,創造富有個性、舒適宜人的城市空間。
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