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              上海某某投資發展有限公司肖塘新苑二期動遷安置房項目申請報告

              2018-7-18 18:49:05
                項目位于奉賢區南橋新城18單元12-01區域地塊,東至滬杭公路,西至肖達路,南至肖騰路,北至吳塘路。
                本項目為城中村改造項目,主要建設內容為多棟住宅及社區用房、沿街商業等,由農民利用動遷補償款自主購買。
                本項目用地總面積為28,547.9平方米,總建筑面積為103,331.63平方米,其中,地上建筑總面積為74,247.06平方米(計容為71,369.75平方米,不計容為2,877.31平方米),地下建筑總面積(不計容)為29,084.57平方米。
                本項目總投資預計約為人民幣8.09億元,其中,土地款18,756.00萬元(不含相關稅費656.46萬元),建安費34,396.11萬元,工程建設其他費用18,807.42萬元,建設期貸款利息4,242.13萬元,預備費 2,660.18萬元,鋪底流動資金1,374.84萬元,最終以實際投資為準。
                項目需要咨詢公司提供區域房地產市場調查行業研究、項目投資估算、財務效益分析、可行性研究及投資風險防范等方面的專業服務。
                項目經營收入主要包括住宅、車位和沿街商業銷售收入,項目啟動后,從2016年開始產生凈現金流入,靜態投資回收期為1.96年,動態回收期為3.88年,截至2019年底,項目累計凈現值(i=8%)達到22.89萬元,內部收益率為8.21%。
                本項目建設期為36個月,計劃于2017年1月動工,2019年12月竣工。
                本項目將整合項目周邊的綠地生態資源、土地現狀資源,推動該區域建設成為功能布局合理、配套設施完善、人居環境優美的嶄新形象,促進區域開發建設,創造富有個性、舒適宜人的城市空間。
                盛大金石咨詢公司應邀為客戶提供了《上海某某投資發展有限公司肖塘新苑二期動遷安置房項目申請報告》,盛大金石專業提供項目投資規劃、募投項目可行性研究報告、產業和物流園區規劃、商業和旅游地產規劃、投行業務(企業并購與融資)、營銷咨詢、管理咨詢、國際商務咨詢等服務。
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