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              河南南陽某某某某置業有限公司南陽某某大市場二期投資規劃

              2010-4-6 13:33:46
                 1. 項目背景
                 1.1 南陽某某大市場一期簡介
                 南陽某某大市場由南陽某某某某置業有限公司投資興建,位于河南南陽市百里奚路北段,總體規劃用地面積1,562.6畝,整體工程按照“超前性,新理念,高起點,高標準”的要求,建設成布局合理、功能齊全、環境優美的現代化商品交易中心、物流中心和倉儲加工配送中心。
                 南陽某某大市場是全國某某事業重點項目、河南省和南陽市重點工程,屬河南省規劃的四大商貿物流中心之一,也是南陽市唯一的最大的綜合性商貿市場。
                 南陽某某大市場交通便利,東臨百里奚路通到312國道、南邊光武路接北京大道、北臨張衡西路,是豫鄂陜周邊區域最大的產權式、多功能、一站式綜合市場,是南陽周邊地區商貿物流中心、商品集散中心。
                 1.2 南陽某某大市場一期開業
                 2008年8月26日,南陽某某大市場(一期工程)隆重開業。
                 南陽某某大市場為南陽市第二屆"兩節一會"在滬招商引資的重點項目,由浙江德力西集團、安徽南翔集團、北京物美商業集團、河北新奧集團聯合投資,南陽某某某某置業公司負責開發建設和經營發展,為全國某某事業重點項目、河南省重點建設的9個綜合物流園區之一、南陽市重點工程。
                 該市場總規劃用地面積1,562.6畝,總投資15億元。
                 工程分三期開發建設,其中一期工程于2005年12月26日開工建設,總投資為4億元,總占地面積399畝,總建筑面積27萬平方米,主要由1,496套標準商鋪、126套沿街商鋪、13,510平方米臨街建筑以及1,312個停車位組成,分為汽配區、五金機電區、針紡百貨區、鞋業區和綜合經營區。
                 1.3 南陽某某大市場一期開業一周年暨二期開發啟動
                 2009年8月26日上午,南陽某某大市場開業一周年慶典暨二期開發啟動儀式隆重舉行,并為同時啟用的“某某汽配會員通積分卡”揭牌。
                 南陽某某大市場是南陽第二屆“兩節一會”招商引資重點項目,由南陽某某某某置業有限公司興建。一期占地面積399畝,建筑面積27萬平方米,其中,標準商鋪79棟1,496套,于2008年8月26日開業。
                 經過一年的培育和發展,目前市場商鋪入駐率已達95%以上,入駐商戶1,500余家,經營品種以汽配、針紡百貨、鞋類、童裝、五金機電等為主,為豫西南最大綜合批發市場。
                 2009年8月12日,南陽市、臥龍區政府在杭州與德力西集團正式簽訂了南陽某某二期近300畝土地的開發建設協議。南陽某某二期的開發,必將推動南陽城市框架進一步拉大,臥龍區經濟結構進一步改善。
                 1.4 河南南陽(略)
                 1.5 咨詢委托
                 南陽某某大市場二期項目處于建設前期,需要對項目進行總體定位與功能規劃,明確經營方式,進行財務測算和風險分析等。
                 受南陽某某某某置業有限公司委托,由上海盛大金石投資咨詢有限公司為其進行南陽某某大市場二期總體定位及發展規劃,作為項目建設及運營管理等方面的依據和參考。
                 盛大金石操作過多個綜合性商業地產項目,包括香江某某大市場經營診斷(山東聊城)、武進區CBD規劃(江蘇常州)、朵云軒藝術中心規劃(上海徐匯)、祥騰財富廣場可行性研究(上海閘北)、黎明國際酒店群規劃(遼寧沈陽)、東方希望大廈規劃(上海浦東)等相關案例,具備執行此咨詢項目的專業和經驗優勢。
                 2. 研究對象
                 1) 南陽市及項目所在區域整體經濟環境及發展前景
                 2) 南陽市及項目所在區域項目相關行業現狀、規劃及發展前景
                 3) 南陽某某大市場二期項目區位環境和區域規劃
                 4) 南陽某某某某置業有限公司資源狀況
                 5) 可以借鑒的典型商貿物流項目案例
                 6) 南陽某某大市場二期項目總體定位與功能規劃
                 7) 南陽某某大市場二期項目開發模式
                 8) 南陽某某大市場二期項目經營策略
                 9) 南陽某某大市場二期項目發展前景
                 10) 南陽某某大市場二期項目投資估算與經濟效益測評
                 11) 南陽某某大市場二期項目風險分析與防范措施
                 12) 南陽某某大市場二期總體定位及發展規劃結論
                 3. 規劃思路
                 1) 南陽市及項目所在區域整體經濟環境和項目相關行業的現狀、規劃及發展前景研究,是投資規劃研究的基礎;
                 2) 適應與引導南陽及項目所在區域商業地產市場,是投資規劃研究的前提;
                 3) 定位協調、功能互補、體量平衡、系統組團,是投資規劃研究的基本原則;
                 4) 綜合考慮項目的建設進度、資金需求、融資計劃、資金使用、招商計劃與租售節奏。
                盛大金石咨詢公司應邀為客戶提供了《河南南陽某某某某置業有限公司南陽某某大市場二期投資規劃》,盛大金石專業提供項目投資規劃、募投項目可行性研究報告、產業和物流園區規劃、商業和旅游地產規劃、投行業務(企業并購與融資)、營銷咨詢、管理咨詢、國際商務咨詢等服務。
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